Die Werterhaltung und somit auch der Wiederverkaufswert werden im Besonderen durch die Kompetenz und Effektivität der Hausverwaltung bestimmt.

Folgende Aufgaben beinhaltet die Hausverwaltung:

Die Wohneigentumsverwaltung ist durch § 21 WEG geregelt.
Zur dort so genannten ordnungsmäßigen Verwaltung gehört insbesondere die

• Aufstellung und Durchsetzung einer Hausordnung
• ordnungsgemäße Instandhaltung/Instandsetzung
• angemessene Elementar- und Haftpflichtversicherung
• Ansammlung einer Instandhaltungsrücklage
• Aufstellung des Wirtschaftsplans nach § 28 WEG - somit eine ordentliche Rechnungslegung mit einer jährlichen Wohngeldabrechnung
• Wohneigentümerversammlung nach den rechtlichen Vorgaben des Wohnungseigentumsgesetz
• Weitere „Aufgaben und Befugnisse des Verwalters“ hat der Gesetzgeber in § 27 Absätze 1 bis 3 WEG umrissen.

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