Um ein Angebot für die Mietverwaltung abgeben zu können, müsste zuerst der gewünschte Umfang der Mietverwaltung festgelegt werden.
Wünschen Sie:
Modell 1:
Zuständig von A – Z - Sorglospaket für den Eigentümer -
Verantwortlich für die kaufmännische und technische Verwaltung.
Modell 2:
Betreuung nur von bestimmten Bereichen aus der kaufmännischen- oder technischen Verwaltung.
Prüf- und Kontrolleinsicht in die Buchhaltung und Hausunterlagen durch den/die Eigentümer ist jederzeit kurzfristig nach Terminabsprache möglich.
Einen gesetzlichen Aufgabenkatalog für die Verwaltung von Mietobjekten gibt es nicht. Insofern ergeben sich die Aufgaben einer Mietverwaltung einzig aus der getroffenen vertraglichen Vereinbarung zwischen Objekteigentümer und Mietverwaltung.
Betreffend der zu vereinbarenden Aufgaben kann unterschieden werden zwischen der Kaufmännischen Verwaltung
- Vereinnahmen und Verwaltung des Mietzinses (im Auftrage des/der Eigentümer)
- Anpassung der Mieten bei Index- und Staffelmietvereinbarungen
- Verhandeln und Gestalten von Mietverträgen und Nachträgen sowie sonstigen gebäudespezifischen Verträgen
- Forderungsmanagement gegenüber den Mietern und sonstigen Debitoren
- regelmäßige Abrechnung in vereinbarten Intervallen gegenüber dem/den Eigentümer(n)
- Erstellung der jährlichen Nebenkostenabrechnungen
- Bezahlung anfallender Kosten (im Auftrag und auf Kosten des/der Eigentümer)
- Beauftragung und Bezahlung von Versorgungsleistungen (Abfall, Strom, Wasser und anderes) - (im Auftrag und auf Kosten des/der Eigentümer)
- Prüfung monetärer Vorgänge auf Richtigkeit und Effizienz (Miethöhe, Versicherungskosten usw.)
- Umfang der Führung von Büchern wie Objekt- und Mieterakten
- Budget und Wirtschaftsplanung
- andere kaufmännische Aufgaben (unter anderem die Prüfung und die Optimierung von Energielieferverträgen)
Technische Verwaltung
- Betrieb und Kontrolle von Einrichtungen (z. B. Klingelanlage, Heizung, Aufzug)
- Kontrolle/Überwachung von Dienstleistern (z. B. Reinigung, Gartenpflege)
- Durchführen/Kontrolle von Instandhaltungsmaßnahmen (Wartung, Inspektion, Instandsetzung)
- Durchführen von Modernisierungen, nach Rücksprache mit dem/den Eigentümer(n)
- Wohnungsabnahmen und Neuvermietung
andere technische Aufgaben
Aus Einzelvorschriften können sich Verpflichtungen für einen Vermieter ergeben, dessen Aufgaben durch die Mietverwaltung wahrgenommen werden. Rechtsgrundlage für Wohnraummietverträge sind die §§ 535 ff. BGB
Auch würden wir noch weitere Angaben zum Mietobjekt benötigen.
- Anzahl und Art der Mietwohnungen (1.Zi.Wg. 2.Zi.Wg. usw.)
- Größe der Mietwohnungen
- Gesamtmieteinnahme der Mietwohnungen
Falls Gewerbeeinheiten vorhanden sind:
- Anzahl der Gewerbeeinheiten
- Größe der Gewerbeeinheit – Art der Gewerbeeinheit
- Gesamtmieteinnahme der Gewerbeeinheit.
Der genaue Preis ergibt sich besonders in der Mietverwaltung aus den vertraglich vereinbarten Aufgaben.
Die Werterhaltung und somit auch der Wiederverkaufswert werden im Besonderen durch die Kompetenz und Effektivität der Haus-/Mietverwaltung bestimmt.
Fordern Sie uns – Wir werden sie durch Kompetenz und Verlässlichkeit überzeugen.
Weitere Fragen können gerne in einem persönlichen Gespräch erläutert werden.
Sorglos Paket;
Sie wollen Geld im Bereich Immobilie anlegen, sich aber möglichst wenig damit belasten? Kein Problem, das übernehmen wir für Sie:
Immobilie von A bis Z
- Suchen und Erstellung einer auf Sie abgestimmten Finanzierung (durch unseren Kooperationspartner Deutsche Bank)
- Kauf einer nach Ihren Vorgaben passenden Immobilie
- Vermietung oder Verpachtung der Immobilie
- Verwaltung der Immobilie
- Werterhaltung Ihrer Immobilie
Nutzen Sie die Chance. Setzen Sie sich mit uns in Verbindung.